В Год мыши не останьтесь без крыши!
Жилищный вопрос в нашей стране во все времена был самым острым и больным. Более
27% молодых россиян живут с родителями, даже перевалив за тридцатилетний рубеж,
когда человеку просто положено иметь свое обиталище. Куда ему податься? Конечно,
арендовать угол...
Жил-новости
Мигранты теперь не смогут снимать квартиры. Усилится контроль за владельцами
квартир, которые зарабатывают на аренде недвижимости. Как сообщили на днях в
отделе иммиграционного контроля ФМС России, за сдачу квартиры внаем нелегальному
мигранту частников будут штрафовать на сумму от 2 до 5 тысяч рублей за каждого
«гостя».
В идеале контролю подлежат все арендодатели, которые сдают жилье без заключения
договора и избегают уплаты налога, так как по правилам аренда должна быть подтверждена
документально. Например, сегодня в Москве, по оценкам экспертов, сдается около
100 тысяч квартир. При средней стоимости аренды жилья $800 в месяц получается,
что бюджет недополучает в виде налогов $124,8 млн. в год. Аналогична ситуация
в Волгограде. Сами риэлторские агентства признаются, что подавляющее большинство
сделок по аренде жилья заключается без составления договора. Максимум – это
двустороннее соглашение, где прописана первоначальная стоимость аренды за месяц
или квартал, описана имеющаяся в квартире мебель или состояние сантехники и
дополнительные условия (разрешение хозяев заводить домашних животных). Вот и
возникает множество сложных ситуаций, связанных с преждевременным расторжением
хозяевами фактически несуществующих договоров аренды. Из-за того, что подписанная
обеими сторонами бумага юридической силы не имеет, арендаторы оказываются незащищенными.
И остаются с носом...
С натуры
…Две выпускницы ВАГС, снимавшие квартиру в центре города, внезапно были оповещены
о том, что хозяева решили продавать недвижимость. В спешке им удалось найти
жилье только в очень неудобном относительно работы месте.
…Две студентки ВолГУ, снимающие квартиру в Советском районе (заранее оговорив
срок 3 года) и платившие поквартально, вдруг узнали, что сын хозяев поступает
на платное в этот же вуз, нужны деньги. И девушкам предложили заплатить за полгода
вперед. Студенткам пришлось изыскать средства при помощи родителей. Потом хозяева
снова попросили деньги за полгода вперед. И студентки снова заплатили...
За три дня до окончания «оплаченного полугодия» хозяева сообщили, что внезапно
к ним приехали родственники, и девушки должны съехать. Не успев забрать свой
холодильник и некоторые предметы мебели, они нашли приют у друзей.
В обеих ситуациях «филькины грамоты» ничем не смогли защитить арендаторов от
того, что они фактически остались на улице. Парадокс в том, что так и будет,
пока арендодатели не начнут заключать официальные договоры сдачи-аренды.
Кто виноват?
Самая очевидная причина – это дороговизна на рынке жилья. Молодожены решают
проблему «гнездышка» за счет аренды квартиры. Также поступают студенты и приезжающие
в город на работу специалисты.
Крупный волгоградский застройщик так прокомментировал ситуацию: «Волгоград –
один из немногих российских городов, где цены на жилье растут настолько стремительными
темпами. Спрос на недвижимость огромный: люди боятся дефолта и стремятся вложить
деньги в то, что меньше всего подвержено обесцениванию, – в недвижимость. В
Волгограде наметилась тенденция к снижению объемов строительства жилых домов.
Почти два года в городе никто не занимался регулированием строительного рынка,
даже процесс выделения земельных участков под строительство многоэтажных жилых
домов зашел в тупик. Это одна из главных причин роста цен на жилье».
По прогнозам некоторых экспертов, стоимость одного квадратного метра жилья к
концу года – держитесь! – может достигнуть 80000 рублей! В Волгограде!!! Это
значит, 1-комнатная квартира поднимется в цене до 3600000 рублей, а цена на
3-комнатную квартиру составит почти 7000000 рублей! Понятное дело, что при таком
раскладе те, кто владеет жилплощадью, будут ее сдавать, другие же, не имея средств
для приобретения собственного жилья, снимать. И лишь единицы отдадутся в ипотечное
рабство.
Что делать?
Отказываться от услуг риэлторских агентств все равно нельзя. По крайней мере,
проверенные агентства дают гарантии, что собственник жилья настоящий и вы не
столкнетесь с «разводом» из разряда «дядя Вася вернулся с зоны, освободите хату».
Специалист поможет подобрать квартиру, проверит документы, подтверждающие права
собственности арендодателя, предоставит договор аренды (ну хоть какой-нибудь!),
где должны быть прописаны все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя.
Подписание договора сводит к минимуму возникновение проблем. Как правило, споры,
возникающие во время срока договора аренды квартиры, агентства могут разрешить.
Есть выход?
Конечно, есть! В выигрыше остаются те молодые пары, которые подпали под федеральную
программу «Молодой семье – доступное жилье» (см. «Молодой» № 9 от 28 февраля).
А вообще нашим дорогим депутатам и социально ответственным бизнесменам (часто
это – одни и те же лица) давно пора принять меры к распоясавшемуся рынку жилья
и, по крайней мере, малоимущую в массе своей молодежь обеспечить съемным жильем
по эконом-ценам.
А то, Боже упаси, задумается новый Раскольников, точа свой топор, а не зажилась
ли сия старушка в своей квартирке-то? Зачем доводить народ до крайностей…
К СЛОВУ
Словацкие инвесторы готовы построить жилой массив на Ангарском. Под гиперпроект
«Ангарский» будет отведено 450 га, общая жилая площадь – 2,3 млн. кв. м. Сроки
строительства – до 2015 года. Прогнозируемый объем инвестиций – свыше $1,5 млрд.
Мэрия оговорила возможность минимизации цены на жилье, а также сокращения рисков
вложений. А губернатор Николай Максюта отметил: – Мы должны построить городской
квартал, за который нам люди скажут спасибо. Надеюсь, нам удастся выработать такой
механизм взаимодействия, который благоприятно скажется не только на качестве жилья,
но и его цене. Жители региона испытывают большую потребность в комфортном и доступном
жилье. Не следует сбрасывать со счетов и готовность Правительства Российской Федерации
финансировать жилищные программы, предполагающие переселение из аварийного жилья.
Именно от ветхого фонда мы и намерены избавиться в результате реализации гиперпроекта «Ангарский».
Екатерина САПОВИЧ
Опубликовано: 2008-03-20
|
